除了房价本金之外,英国购买期房时需要承担以下费用:
1、律师费
律师费一般在800-2000英镑之间,取决于房产价格、交易时间、购买的复杂度,以及额外的时间成本。
2、房产勘察费
房产勘查包括对房源质量、房价评估、房屋结构等方面的检验。根据买家选择的勘查类型,从250到600英镑不等,甚至更多。
3、印花税
印花税是在英国买房最大的一笔费用支出,其计算方法是累进税制,也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用,而是对超出每个区间的溢出价征收费用。具体税率和计算方法如下:
房产价格 | 首次购房者自住印花税率 | 标准印花税率 | 高阶印花税率 |
≤£125,000 | 0% | 0% | 3% |
£125,001 - £250,000 | 2% | 5% |
£250,001 - £300,000 | 5% | 8% |
£300,001 - £500,000 | 5% |
£500,001 - £925,000 | / |
£925,001 - £1,500,000 | / | 10% | 13% |
≥£1,500,000 | / | 12% | 15% |
4、土地注册费
在英国购买房产,必须在政府土地注册部门登记。费用根据房产价值不同而异,具体收费标准如下表:
购买价格 | 土地注册费 |
≤£80,000 | £40 |
£80,001-£100,000 | £80 |
£100,001-£200,000 | £190 |
£200,001-£500,000 | £270 |
£500,001-£1,000,000 | £540 |
≥£1,000,001 | £910 |
5、房产评估费
如果买家打算贷款买房,贷款银行会对房产进行价值评估,确定房产确实值得这个购买价格。根据房产价值的不同,大约在150-1500英镑不等。有些贷款银行将这一项列入贷款中的免费服务。